水景湖景住宅的核心就是“水景”，而在实际运行中，水景会出现一系列问题，常见的有以下4个：

有池无水。一些住宅项目中的景观设计有缺陷或与社区物业管理相脱节，使建造好的水景成为摆设，一年也没有几次“放水”，甚至废弃不用。设计缺陷主要是水景的设计较铺张或不容易进行水处理。

有水无景。水景设计单调，周边没有相应的配置。在冬天是个“坑”，夏天孤零零。即使在有水的情况下，也没有景观可言。这样的景观设计通常出现在资质不高的企业开发项目中。

有景有险。即便在很高档的项目中，也很可能出现水景不安全的问题，如目前一些项目中的分散型“小溪”或暴露在小路旁的浅水景观，因边缘没有很好的警示标识，容易出现安全问题。

水臭景毁。水景不能及时得到净化处理而成为臭水的例子有很多。特别是在一些物业管理不到位或人工水景面积过大又不能自然循环的小区，这样的事情很容易发生。对于小区内有水景的楼盘，由于一般都是人工景观，“死水”需要经常换水、维护，物业费会比较贵，导致居住成本较高。不少小区即使有人工湖水处理设备，但交房后物业管理不力，设备常年不开机，也容易滋生蚊虫、影响小区环境。